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外國企業在塞爾維亞是否可以獲得土地/林地?

土地法的主要內容

塞爾維亞涉及土地和不動產的法律有《塞爾維亞土地法》、《城建規
劃與建設法》。

(1)《塞爾維亞土地法》規定塞爾維亞土地分為建設土地和農用土
地兩種。其中,建設土地又分國有產權土地和私有產權土地。農用土地又分可耕土地和未開墾土地(包括國有產權土地和私有產權土地)。

投資獲取土地有三種方式:

第一,租賃使用建設土地,國有產權土地租賃使用期限最長可達99年。

第二,獲得土地使用權。購買建築物產權的同時,也獲得建築物所佔土地的使用權,土地的使用期限與建築物同存。

第三,農用土地轉為建設用地。在獲取私有產權土地條件下,可依法申請將農用土地轉為建設用地,並遵照城建規劃有權申辦建築許可。

(2)目前塞爾維亞尚未制訂《不動產法》。有關不動產及建設問題
的法規,主要是《城建規劃與建設法》。其內容包括:

①不動產可依法自由轉讓,買賣雙方通過簽訂合同並對不動產進行註冊登記實現轉讓;

②建設房屋等不動產簡化了審批手續,取消了城建許可和建築許可,投資建設方只需申辦建設批文。

外資企業獲得土地的規定

外資租用建築用地期限最長可達99年。塞現行法律規定未經開發的土
地不得有償轉讓。

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